|
Wartheplatz 54, 55, 56, 56a
12051 Berlin-Neukölln
Baujahr: 1906
Grundstücksfläche: 1.618 m²
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: Ölzentralheizung
Hausklingel / Gegensprechanlage: Ja
Wohneinheiten: 66
Gewerbeeinheiten: 1
Gewerbefläche: 282,77 m²
Wohnfläche: 4.905,98 m²
Gesamtnutzfläche: 5.188,75 m²
Netto-Kaltmiete: 19.860,27 €
Brutto-Kaltmiete: 28.999,91 €
Kaufpreis: 5.500.000,00 €
Einkaufsfaktor / Quatratmeterpreis: ca. 1.057,69
€/m² |
Eine Perle in Berlin-Neukölln
Hochherrschaftliches Stuck-Vordereckhaus
Lage: Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil
Neukölln. Vor dem Objekt befindet sich der Wartheplatz mit geringem
Verkehrsaufkommen, überwiegend frequentiert von quartierbezogenem
Anliegerverkehr.
PKW-Stellplätze im Straßenraum in Längs- und Queraufstellung u.a. im
befestigten Mittelstreifen östlich des Wartheplatzes sind vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist rund 7 km vom Zentrum Zoo bzw. rund
5,5 km vom Alexanderplatz entfernt.
S- und U-Bahnstation „Hermannstraße“ mit U-Bahnlinie 8 sowie mehrere
S-Bahnlinien befinden sich in ca. 200 m Entfernung vom Objekt. Die
Stadtautobahn liegt rund 2 km entfernt.
Der Wartheplatz ist eine kleinere Grünanlage nebst Spielplatz etc.
unmittelbar vor dem Grundstück.
Objektbeschreibung: Das Objekt beeindruckt durch seine
wunderschöne Stuckfassade und schmiedeeiserne Balkone. Es ist komplett
und sehr hochwertig modernisiert, verfügt über eine moderne
Ölzentralheizung sowie über ein ausgebautes Dachgeschoß.
Auf dem Grundstück wurde 1906 der Wohn- und Geschäftshauskomplex als
Eckgebäude vollunterkellert mit insgesamt 66 Wohneinheiten und einer
Gewerbeeinheit, die seit 1988 als Kindertagesstätte genutzt wird,
errichtet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 26.10.1993 über die Wohnungen
1-70 nebst nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen 1-70 (Kellerräume)
sowie die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume Nr. 1 und 2 (Gewerberäume)
liegt vor.
Vier Wohnungen wurden von Mietern zusammengelegt und verringern seither
die Wohnungseinheiten auf den Bestand von 66 Wohneinheiten. |
